Dla klienta

Zakup domu to jedna z najważniejszych decyzji w życiu

Oto kolejne etapy procesu – od wyboru nieruchomości po odbiór kluczy. Przygotowaliśmy dla Ciebie szczegółowy przewodnik, który przeprowadzi Cię przez cały proces.

Krok po kroku

Jak kupić dom w TOKBUD?

Cały proces zakupu jest prosty i przejrzysty.

Pierwszym krokiem jest wybór domu lub mieszkania najlepiej dopasowanego do Państwa potrzeb. Na tym etapie można zapoznać się z planami, standardem wykończenia oraz lokalizacją inwestycji. Chętnie odpowiemy na wszystkie pytania i pomożemy w wyborze odpowiedniego lokalu. Zapraszamy także na prezentację oraz do obejrzenia nieruchomości na żywo.

Po podjęciu decyzji istnieje możliwość rezerwacji wybranego domu. Rezerwacja pozwala na czasowe wyłączenie nieruchomości ze sprzedaży i daje czas na dopełnienie formalności, np. związanych z finansowaniem zakupu.

Umowa przedwstępna określa wszystkie warunki przyszłej sprzedaży, w tym harmonogram płatności, standard wykonania domu oraz przewidywany termin przekazania nieruchomości. Podpisanie umowy zapewnia bezpieczeństwo transakcji i gwarantuje zakup na ustalonych warunkach.

Zakup może być finansowany ze środków własnych lub kredytu hipotecznego. W przypadku kredytu bank wymaga przedstawienia dokumentów dotyczących inwestycji – dostarczymy wszystkie niezbędne materiały, aby proces przebiegał sprawnie.

Na etapie realizacji oferujemy możliwość zmian lokatorskich – ingerencji w układ ścian działowych, lokalizację punktów świetlnych i przyborów sanitarnych. Dzięki temu dom można dostosować do indywidualnych potrzeb.

Po zakończeniu budowy następuje odbiór techniczny domu. Podczas spotkania przyszły właściciel wraz z przedstawicielem dewelopera sprawdza stan nieruchomości oraz zgodność wykonania z projektem i umową. Jest to również moment na zgłoszenie ewentualnych usterek i ustalenie terminu ich usunięcia przed przekazaniem domu.

Podpisanie aktu notarialnego, na mocy którego następuje przeniesienie prawa własności nieruchomości. Od tego momentu stają się Państwo pełnoprawnymi właścicielami domu.

Po zakupie

Formalności po zakupie

Wpis do księgi wieczystej

Ustanowienie prawa własności w księdze wieczystej dla nowego właściciela.

Formalności podatkowe

Aktualizacja danych w urzędzie gminy dotyczących podatku od nieruchomości.

Podłączenia mediów

Podpisanie umów z dostawcami mediów: prąd, gaz, woda, wywóz śmieci.

Porady

To warto wiedzieć

Regularna dbałość o budynek to gwarancja bezpieczeństwa i utrzymania jego wartości. Okresowe przeglądy pozwalają upewnić się, że wszystkie instalacje i elementy budynku działają prawidłowo oraz umożliwiają wychwycenie drobnych usterek na wczesnym etapie. Aby cieszyć się pełną sprawnością domu, zalecamy systematyczne przeglądy domu, w tym w szczególności:

Impregnacja drewna Impregnację zewnętrznych elementów drewnianych dwa razy w ciągu roku
Udrażnianie rynien Udrażnianie odpływów rynnowych, w szczególności po sezonie jesienno-zimowym
Regulacja okien i drzwi Regulację okien i drzwi dwa razy w roku, by zapewnić ich szczelność i płynne działanie
Serwis bram Serwisowanie bram (garażowej i wjazdowej) raz w roku
Przegląd instalacji gazowej Przeprowadzanie corocznych przeglądów instalacji gazowej oraz wykonywanie przeglądów i czynności serwisowych kotła gazowego zgodnie z wymaganiami producenta

Pytania i odpowiedzi

Częste pytania

Tak, jeśli budynek jest na etapie realizacji, oferujemy możliwość wprowadzania zmian lokatorskich. Można dostosować do własnych potrzeb układ ścian działowych oraz zmienić lokalizację punktów elektrycznych i przyborów sanitarnych. Należy jednak pamiętać, że wprowadzenie zmian może wiązać się z dodatkowymi kosztami oraz wymaga zachowania terminów wynikających z harmonogramu budowy.

Dostarczamy wszystkie niezbędne dokumenty i informacje wymagane przez bank, aby proces uzyskania finansowania przebiegał sprawnie i bez problemów.

Nieruchomość sprzedawana jest bezpośrednio – bez prowizji i kosztów pośrednictwa, a kupujący korzysta również ze zwolnienia z podatku PCC (2%). Koszty dodatkowe to opłaty notarialne (taksa za sporządzenie umowy, wypisy) oraz opłaty sądowe związane z założeniem i wpisami do księgi wieczystej.

Standard wykończenia obejmuje wszystkie elementy określone jako tzw. stan deweloperski, w tym tynki, wylewki, stolarkę okienną, drzwi wejściowe, rozprowadzone instalacje wewnętrzne wraz z podłączeniem do sieci. Budynek jest przygotowany do dalszych prac wykończeniowych.

Po zakończeniu budowy, a przed umową sprzedaży, przeprowadzany jest odbiór techniczny. Przyszły właściciel wraz z przedstawicielem dewelopera sprawdza stan domu oraz zgodność wykonania z umową i projektem. Każdą ewentualną usterkę należy zgłosić. Wspólnie ustalimy termin dokonania napraw przed przekazaniem nieruchomości.

Zalecamy regularną impregnację drewnianych elementów (2 razy w roku), udrażnianie rynien po sezonie jesienno-zimowym, regulację okien i drzwi (2 razy w roku), serwis bramy garażowej i wjazdowej (raz w roku) oraz coroczne przeglądy instalacji gazowej i serwis kotła zgodnie z wymaganiami producenta.

Nieruchomość objęta jest 5-letnią rękojmią. Każdą zauważoną wadę lub nieprawidłowość prosimy zgłaszać niezwłocznie po jej wykryciu – najlepiej drogą mailową lub pisemną. Dzięki szybkiej informacji Twój dom będzie zawsze w pełni sprawny, a ewentualne naprawy zostaną przeprowadzone terminowo.

Skontaktuj się → Zobacz inwestycje